賃貸を借りるときに必要な保証会社って何？連帯保証人がいても必要？
賃貸物件の入居申込をする際、不動産会社の担当に「この物件は保証会社の利用必須です」と言われ、入居申込書と一緒に保証会社の審査書類も書いたご経験はありませんか？
賃貸不動産にあまり馴染みのない方は、そもそも保証会社とは何か、保証会社と連帯保証人との関係がどうなっているかといったことをご存知ないかと思います。
そこで、本記事ではこれらがそれぞれ何なのか、賃貸物件に住む人にどのような影響を与えるのかといった点について解説致します。
そもそも、保証会社とは？
保証会社とは、契約者が保証料を支払う形で連帯保証人になってくれる企業のことです。
その役割は、契約者と同等の責任義務をもつもので、仮に契約者が大家さんに家賃を支払わない場合は、代わって支払う義務があるのです。
原則として、連帯保証人を立てる場合は保証会社の加入は必要ないのですが、昨今の賃貸業界では入居条件に連帯保証人ではなく保証会社を必須としているケースがほとんどです。
つまり、現状の賃貸物件のほとんどにおいて、契約者が連帯保証人を用意できる出来ないに関わらず、この保証会社の利用をしなければ契約が出来ません。
不動産会社から渡される物件の募集資料に「保証会社利用必須」といった文言が記載されている場合がそれに該当します。
それでは、保証会社が賃借人にどのような影響を与えているのでしょうか？この点について解説していきたいと思います。
まず1点目は加入および利用するうえでの費用、すなわち保証料です。
保証会社は賃借人のための制度（大家さんが家賃を取りっぱぐれないようにするため）でありながら、加入および利用に係る費用は賃借人が負担しなければなりません。
目安ですが、加入時に賃料および共益費または管理費の合計額の半分を加入費として支払い、その後も住んでる期間は、毎年1万円程度を更新料として支払わなければなりません。
2点目は、保証会社を利用するにも審査に通過する必要があるということです。
保証会社は賃借人に代わってその賃料を立て替える責任を負うことになるので、経済的に信用のない賃借人の利用は断らざるを得ません。
したがって、保証会社は独自に賃借人の審査を行います。
すなわち、賃借人は物件を借りる際に大家さんの審査と保証会社の審査を二重にかけられることになるのです。
当然、この両者の審査をいずれもクリアしなければ部屋を借りることはできません。
実際に大家さんの審査は通ったが、保証会社の審査で落ちて入居ができなかったというケースも存在します。
無駄に保証会社に保証料は支払いたくない！連帯保証人じゃダメなの？
連帯保証人も役割としては保証会社と同様なので保証会社に入らなくても連帯保証人をつけていれば良いという時代はありました。
仮に連帯保証人をつける代わりに保証会社を回避できたとして、連帯保証人は誰でも良いというわけにはいかないので注意してください。
連帯保証人は、契約者から見て３親等以内の有職者という縛りがほとんどとなります。
しかし、昨今の賃貸業界では、連帯保証人ではなく保証会社を必須とするケースがほとんどなので現実的ではありません。
それは、いったい何故なのでしょうか？
答えはシンプルで、賃貸人からすれば保証会社を利用してもらった方が確実に賃料を回収できるためです。
保証会社は会社の経済活動として賃料保証サービスを行っているため、会社が倒産しない限りはほぼ確実に賃貸人に賃料保証のサービスを提供できます。
一方、連帯保証人は賃借人と同様に通常の個人であるケースが多いです。
したがって、賃借人とともに連帯保証人までもが行方をくらませるという事態も容易に想定できます。
そうだとすると、賃貸人からするとより確実に賃料を回収できる手段を取りたいと考えるのは当然といえます。
借主にとって有利なのは保証会社？連帯保証人？
上述のような観点から、保証会社は得てして大家さんのためのものであるということがお分かりいただけたかと思います。
それでは、借主の立場からして有利なのは両者のうちどちらなのでしょうか？以下2つの側面から検討したいと思います。
費用面
費用面から検討するのであれば、借主にとって有利なのは連帯保証人です。
保証会社を利用するには上述のような初期費用および定期的な費用がかかり続けます。
少しでも安く部屋を借りたいのであれば、保証会社の利用が必須ではない物件を選ぶか、大家さんに交渉して保証会社の利用を免除してもらうかのいずれかの手段を取る必要があります。
手続面
一方、手続面から検討するのであれば、借主にとって有利なのは保証会社です。
保証会社を利用するには審査がありますが、それを差し引いても現代の賃貸物件市場においては保証会社の利用を必須とする物件が圧倒的に多いためです。
したがって、賃貸人に保証会社の利用を免除してもらうよう交渉を持ちかけたとしても要望が通る可能性は決して高いとはいえません。
そこに時間と労力を割くのであれば、加入に係る費用を支払ってもスムーズに入居手続を進めた方が賢明といえるでしょう。
連帯保証人を頼む人間がいない。という方にはお金で連帯保証人を買えるというありがたいサービスとなります。
賃貸を借りるときに必要な保証会社って何？連帯保証人がいても必要？まとめ
保証会社は現代の賃貸物件市場においては当たり前の存在になりつつあるものです。
すなわち、その利用なしには賃貸物件に住むことができなくなる時代が訪れつつあるともいえます。
これらの背景をご理解のうえ、読者の皆様がトラブルなくスムーズに部屋を借りられるようになっていただければ幸いです。
